Проверить квартиру в новостройке

При покупке квартиры в новостройке, нужно быть предельно осторожным, так как всегда есть риск напороться на подводные камни. Несмотря на красивые сайты застройщиков, акции, статьи и бесплатные экскурсии, не нужно терять бдительность, чтобы спать спокойно в дальнейшем. Нужно помнить, что все это – лишь маркетинговые ходы, уловки и манипуляции, нужные лишь для того, чтобы поскорее продать квартиру. При анализе покупки лучше опираться на сухие цифры и здравый смысл.

Ниже преведено руководство по проверке пред приобретением квартиры в строящемся жилье.

  1. Разрешение на строительство
  2. Проектная декларация
  3. Права на земельный участок (лучше, чтоб земля была в аренде у муниципалитета или собственности у застройщика). Категория – для строительства многоквартирного жилого дома.
  4. Договор долевого участия (ДДУ) РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ!!
  5. Разрешение на продление строительства (если дом не сдался в срок)
  6. Проверка застройщика.
  1. Разрешение на строительство. У застройщика должно быть разрешение на строительство от муниципалитета населенного пункта, в котором строится объект. Разрешение на строительство можно посмотреть на сайте застройщика, если таковой имеется.
  1. Проектная декларация. Если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее. Именно в проектной декларации обычно указано, на основании чего получен участок под застройку, есть ли разрешение на строительство и другие немаловажные факты
  1. Права на земельный участок. Лучше, чтоб земля была в аренде у муниципалитета или в собственности у застройщика. Категория – для строительства многоквартирного дома (если вы покупаете квартиру). Нередки случаи, когда застройщик сначала строит , продает квартиры, и лишь потом делает оформление земли. Это несет с собой большие риски , что стройка будет либо заморожена властями, объект не будет приниматься в эксплуатацию, либо могут начаться споры по поводу земли, что , конечно же, не выгодно покупателю
  1. Договор долевого участия (ДДУ). Новостройку необходимо покупать только по ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, зарегистрированном в РОСРЕЕСТРЕ!! Все остальные схемы покупки несут в себе большие риски .Иногда застройщик предлагает заключить иные договоры (займа, например). Все это делается чтобы уйти от налогов и избежать ответственности. При заморозке стройки, например, при отсутствии ДДУ, покупатель столкнется с немалыми проблемами, вступит в ряды обманутых дольщиков, а застройщик уйдет от ответственности. Поэтому необходимо тщательно проверять документы перед подписанием.

Если квартира покупается не непосредственно у застройщика, а у физического лица, необходимо проверить, сколько раз перепродавалась эта квартира, увидеть все договора о переуступке, а также документы о расчетах. Также стоит проверить самого продавца на предмет подсудности, долгов и психологической адекватности, а также наличия других претендентов на данную квартиру с его стороны или его родственников.

  1. Разрешение на продление строительства (если дом не сдался в срок)

Если застройщик не успел закончить строительство в первоначальный  срок, то, чтобы продолжить строительство, он должен получить разрешение на продление строительства. Этот документ также надо запросить у застройщика.

  1. Проверка застройщика. Посетите сайт Арбитражного суда по месту регистрации застройщика (информацию о нем вы уже нашли на сайте компании). В разделе «Картотека арбитражных дел», в поле «участник дела» введите полное название фирмы-застройщика. Так вы сможете узнать, с кем, когда, по какой причине и за какие суммы, строительная фирма вела тяжбы. Если обнаружилось, что застройщик имеет присужденный долг в несколько сотен миллионов, рекомендуется поискать другого. На сайте Арбитражного суда также можно проверить список возможных компаний-банкротов. Также полезно изучить ресурс https://egrul.nalog.ru.Обратитесь к разделам:

 — сообщения юридических лиц, опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации»  — о принятии решений о ликвидации, реорганизации, уменьшении уставного капитала, приобретении обществом с ограниченной ответственностью до 20% уставного капитала другого общества, а также иные сообщения юридических лиц, которые они обязаны публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации;

 — опубликованные в журнале «Вестник государственной регистрации» сведения о принятых регистрирующими органами решениях о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ;

 — перечень юридических лиц, в состав исполнительных органов которых входят дисквалифицированные лица.

Загляните также на ресурсы местных органов власти и управления государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь можно найти информацию о том, на чьей земле ведется строительство и от чего будет зависеть состав документов.Также следует отметить, что надежнее покупать квартиру, когда весь дом построен хотя – бы на 60-70%. Тогда застройщику будет не выгодно замораживать стройку. Либо брать у застройщика, которому вы доверяете на  все 100% , но это не гарантирует вам отсутствие рисков.