Что обязательно проверить перед покупкой недвижимости (перечень)

1.Выписка о переходе прав (Сколько было собственников,сколько раз и когда продавалась);

2.Выписка ЕГРН(Обременения (аресты,споры,нахождение в залоге);

  1. Правоустанавливающий документ – то есть документ, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения и т.д.).

4.Если продавец физическое лицо – проверяем паспорт на действительность, можно запросить справку о том, что он не стоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере и согласие второго супруга на сделку (при наличии).

  1. Если покупаем частный дом, дачу, коттедж, то необходимо получить сведения об оформленных земельно-правовых отношениях под объектом недвижимости. Если земельный участок в собственности – на него также заказываем выписку из ЕГРН (см. п. 2), в которой помимо вышеуказанного будет содержаться описание местоположения участка; и правоустанавливающий документ (см. п. 3). Если земельный участок в аренде, помимо выписки запрашиваем у продавца договор аренды земельного участка и доказательства отсутствия задолженности по арендной плате (Акт сверки с арендодателем).Стоит отметить что данная проверка актуальна в основном для частного малоэтажного строительства, однако для новостроек она также не будет лишней.
  2. Если сделка совершена менее чем 3 года назад [напомним, что срок исковой давности для предъявления требований к продавцу составляет 3 года. – ГАРАНТ.РУ], не лишними будут доказательства оплаты (если информация об оплате до подписания договора купли-продажи не содержится в самом договоре), например, расписка или платежное поручение. Иными словами, предыдущий продавец может иметь материальные претензии к настоящему собственнику.

7.Технический паспорт, с которым нужно сверить существующие характеристики объекта.

  1. Разрешение на строительство (или реконструкцию, если она проводилась) здания, которым подтверждается соответствие проектной документации градостроительным и строительным нормам и правилам. Нужно учитывать, что до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство здания нужно запрашивать, даже если вы приобретаете помещение (например, офис или квартиру), поскольку если здание, в котором вы приобрели помещение, было построено без разрешения на строительство, оно может быть признано самовольной постройкой и подлежит сносу.
    9. Проект на технические условия (строительство коммуникаций: отопление, водоснабжение, электричество, тепловой пункт и иные), а также акт их ввода в эксплуатацию. Запрашиваются, если коммуникации строились отдельно и не входят в состав проекта на строительство объекта

10.Проверяем информацию о наличии претензий или судебных споров в отношении объекта и продавца в федеральных (http://kad.arbitr.ru/, http://sudact.ru/) и в региональных базах (в Москве, например: https://www.mos-gorsud.ru/search). http://fssprus.ru/

11.Если продавец юридическое лицо – самостоятельно бесплатно получаем сведения из ЕГРЮЛ (https://egrul.nalog.ru/), запрашиваем у продавца последнюю редакцию устава юридического лица для того, чтобы посмотреть вправе ли данное лицо производить отчуждение недвижимого имущества и порядок одобрения таких сделок, после чего запрашиваем (при необходимости) решение об одобрении крупной сделки или справку о некрупности.

  1. Если приобретаете отдельно стоящее здание, нужно запросить проект на строительство объекта (в СНТ он не нужен)

Следует отметить , что это не исчерпывающий список проверок , которые можно сделать. Также данные проверки не гарантируют вам, что рисков больше не осталось. Следует понимать , что иногда  не все проверки необходимо проводить. Следует помнить, что хлеб риэлтора – это хлеб на людских страхах, так же как и хлеб страховщика. И не от всех страхов и рисков порой надо страховаться…Необходимо взвесить все риски, взвесить все ЗА и ПРОТИВ и принять решения, продумав все возможные его последствия и взяв ответственность на себя.

Все или почти все проверки вы сможете сделать на  сайте https://ncheck.ru

(статья подготовлена при помощи материалов http://www.garant.ru)